183 700 €
T5
76 m²
YVERSAY
86170
+28%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 700 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
YVERSAY (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 748 €
Prix net vendeur
174 952 €
Frais de notaire
+13 826 €
Émoluments
2 154 €
Droits & taxes
10 322 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 526 €
Capital à emprunter
197 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 198 324 € | 20 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 207 960 € | 30 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 245 280 € | 67 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
10 032 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVERSAY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CISSE
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182 200 € | 2 169 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 LE ROCHEREAU
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181 000 € | 2 263 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LE ROCHEREAU
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180 040 € | 1 936 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE DE POITOU
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189 797 € | 2 287 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T5 YVERSAY
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171 300 € | 2 141 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CISSE
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197 250 € | 2 466 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE ROCHEREAU
|
198 300 € | 2 448 € | 81 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 21 Rue De La Chaumonerie | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 07/03/2024 | 6 Che Du Moulin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 28/09/2023 | 14 La Chaumonerie | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 22/08/2023 | 24 Rue De La Bottiere | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |