318 640 €
T4
120 m²
LE MERZER
22200
+42%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 640 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LE MERZER (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 721 €
Prix net vendeur
304 919 €
Frais de notaire
+22 740 €
Émoluments
3 400 €
Droits & taxes
17 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 380 €
Capital à emprunter
341 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 35 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 995 €/mois | 9 076 €/mois | 359 400 € | 52 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 82 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 598 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 758 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
15 840 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 093 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE MERZER ↗ +123.1% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE MERZER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 8 Lot Hent Glaz | 130 500 € | 96 m² | 1 359 € |
| 28/06/2024 | 9 Kervoasdoue | 172 000 € | 96 m² | 1 792 € |
| 17/01/2024 | 1 Rue De La Croix Rouge | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 31/10/2023 | 16 Rte De Bringolo | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/10/2023 | 13 Bel Air | 225 750 € | 101 m² | 2 235 € |
| 27/10/2023 | 6 Kerallec | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 27/06/2023 | 4 Leslec H | 164 000 € | 102 m² | 1 608 € |
| 31/05/2023 | 28 Kerjean | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 05/05/2023 | 17b Kervoasdoue | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 30/03/2023 | 11b Kervoasdoue | 296 300 € | 107 m² | 2 769 € |
| 21/03/2023 | 14 Rte De Bringolo | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 18/03/2023 | 1 Ty Ar Vilin | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |