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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRACES ↘ -0.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRACES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GRACES
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299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 GRACES
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296 100 € | 2 531 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GRACES
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302 000 € | 2 359 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T4 GRACES
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295 000 € | 2 658 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T5 GRACES
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294 000 € | 2 492 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T4 GRACES
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306 100 € | 2 551 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 LE MERZER
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308 640 € | 2 638 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 PABU
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288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PABU
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288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PABU
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288 800 € | 2 139 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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288 750 € | 2 221 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 GUINGAMP
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287 500 € | 2 212 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Parc Bras | 163 000 € | 112 m² | 1 455 € |
| 28/03/2025 | 11 Kerbost | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/03/2025 | 16 Lot De La Ferme Des Salles | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 20/12/2024 | 33 Rue Du Parc Du Pre | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 06/12/2024 | 15 Rue Francois Jacq | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 26/10/2024 | 20 Rue De Parc Gourin | 76 055 € | 102 m² | 746 € |
| 07/10/2024 | 19 Rte De Gurunhuel | 237 000 € | 128 m² | 1 852 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue De Hent Wers | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 24/09/2024 | 14 Rue De Saint Jean | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 26/07/2024 | 14 Rue De Lan Brugou | 248 000 € | 130 m² | 1 908 € |
| 02/07/2024 | 30 Rue De Hent Wers | 164 000 € | 106 m² | 1 547 € |
| 15/05/2024 | 11 Kermunut | 139 550 € | 89 m² | 1 568 € |
| 06/05/2024 | 10 Rue De Hent Wers | 69 997 € | 96 m² | 729 € |
| 20/02/2024 | 3 All Des Mesanges | 168 500 € | 99 m² | 1 702 € |