288 800 €
T6
135 m²
PABU
22200
+32%
vs marché
2 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 800 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
PABU (22200) • Pabu
Terrain
135 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 436 €
Prix net vendeur
276 364 €
Frais de notaire
+20 781 €
Émoluments
3 126 €
Droits & taxes
16 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 581 €
Capital à emprunter
309 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 700 €/mois | 11 212 €/mois | 310 800 € | 32 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 325 920 € | 47 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
17 820 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PABU ↗ +0.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST AGATHON
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295 000 € | 1 879 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 ST AGATHON
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295 000 € | 1 879 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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298 395 € | 1 865 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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298 395 € | 1 865 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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298 395 € | 1 865 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 GUINGAMP
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298 395 € | 1 865 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 TREGONNEAU
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275 000 € | 1 752 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUINGAMP
|
256 000 € | 2 048 € | 125 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Rue Henri Avril | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 18/03/2025 | 6 Imp Du Frout | 100 000 € | 119 m² | 840 € |
| 20/02/2025 | 5478 Che Des Capucins | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue Du Croissant | 192 750 € | 132 m² | 1 460 € |
| 08/01/2025 | 21 Rue Theodore Botrel | 185 000 € | 121 m² | 1 529 € |
| 14/10/2024 | 13 Le Petit Kermin | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 10/10/2024 | 1 Rue Jean Bart | 212 000 € | 142 m² | 1 493 € |
| 02/10/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 07/05/2024 | 13 Rue Eric Tabarly | 324 500 € | 136 m² | 2 386 € |
| 26/04/2024 | 10 Rue Jean Buzulier | 143 000 € | 109 m² | 1 312 € |
| 04/04/2024 | 12 Rue Jacques Prevert | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 27/02/2024 | 10 Rue De L Armor | 262 000 € | 146 m² | 1 795 € |
| 21/12/2023 | 26 Rue Ambroise Pare | 180 000 € | 140 m² | 1 286 € |
| 08/12/2023 | 8 Rue Jacques Prevert | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue De Parc Justice | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |