238 577 €
T4
90 m²
LAVAUR
81500
+10%
vs marché
2 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 577 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LAVAUR (81500) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 577 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 361 €
Prix net vendeur
227 216 €
Frais de notaire
+17 410 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 987 €
Capital à emprunter
255 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 932 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 712 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
11 880 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVAUR ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVAUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LAVAUR
1 874-2 024€
134j
2 183-2 333€
145j
2 342-2 492€
154j
2 485-2 635€
113j
2 672-2 822€
151j
2 790-2 940€
47j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AMBRES
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T5 LAVAUR
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238 000 € | 2 615 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JEAN DE RIVES
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237 000 € | 2 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LIEUX LES LAVAUR
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234 000 € | 2 600 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAUR
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246 000 € | 2 236 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LIEUX LES LAVAUR
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247 000 € | 2 906 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAUR
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250 000 € | 2 577 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 LAVAUR
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250 000 € | 2 358 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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251 700 € | 2 736 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 43 Rte De Gaillac | 163 566 € | 93 m² | 1 759 € |
| 29/04/2025 | 9003 Les Mazasses | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sainte Catherine | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 28/03/2025 | 257 Rte De Pibres | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Sainte Catherine | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 15/03/2025 | 4 Rte De Gaillac | 208 300 € | 75 m² | 2 777 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Du Jeu Du Mail | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 06/03/2025 | 150 Che D'en Daillau | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Lagarrigue | 177 300 € | 80 m² | 2 216 € |
| 28/02/2025 | 12 Av Georges Pompidou | 155 491 € | 100 m² | 1 555 € |
| 18/02/2025 | 329 Che De La Rivayrolle | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |
| 17/02/2025 | 45 Av Georges Pompidou | 166 349 € | 96 m² | 1 733 € |
| 05/02/2025 | 10 Che De La Colline | 269 280 € | 105 m² | 2 565 € |
| 28/01/2025 | 9 Imp Lou Castel | 225 050 € | 97 m² | 2 320 € |
| 24/01/2025 | 451 Che Des Vignes | 262 050 € | 82 m² | 3 196 € |