227 000 €
T4
103 m²
AMBRES
81500
-14%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
AMBRES (81500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 596 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBRES ↗ +1.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 AMBRES
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227 000 € | 2 204 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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223 000 € | 1 756 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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223 000 € | 1 756 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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222 000 € | 1 734 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
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222 000 € | 1 734 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVAUR
|
233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 FIAC
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220 920 € | 1 856 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 FIAC
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220 920 € | 1 856 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 LAVAUR
|
219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
219 000 € | 2 190 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
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215 000 € | 1 693 € | 127 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 46 Rue Du Pastel | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Des Menestrels | 250 890 € | 89 m² | 2 819 € |
| 04/06/2024 | 163 Rue Du Pastel | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 04/08/2023 | 1510 Rte De Bel Air | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 24/07/2023 | 879 Che Des Fourquets | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |