220 920 €
T4
119 m²
FIAC
81500
-12%
vs marché
1 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 920 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
FIAC (81500) • Fiac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 513 €
Prix net vendeur
211 407 €
Frais de notaire
+16 326 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 246 €
Capital à emprunter
237 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 703 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 559 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
15 708 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FIAC ↘ -10.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FIAC
|
220 920 € | 1 856 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
222 000 € | 1 734 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
222 000 € | 1 734 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
219 000 € | 1 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
223 000 € | 1 756 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
223 000 € | 1 756 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
215 000 € | 1 822 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 GIROUSSENS
|
215 000 € | 1 693 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIROUSSENS
|
229 000 € | 1 579 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAUR
|
212 000 € | 1 696 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 LAVAUR
|
190 000 € | 1 727 € | 110 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5820 Imp Des Cottages | 207 900 € | 105 m² | 1 980 € |
| 14/11/2024 | 1200 Plaine De La Croix | 297 000 € | 132 m² | 2 250 € |
| 19/06/2024 | 5065 En Alayrac | 158 000 € | 107 m² | 1 477 € |
| 20/03/2024 | 4 Rte De Lavaur | 161 097 € | 95 m² | 1 696 € |
| 25/01/2024 | 10 Vc Ham Ldt D En Cazarel | 11 850 € | 133 m² | 89 € |
| 07/11/2023 | 5074 En Casse | 894 230 € | 105 m² | 8 516 € |
| 17/07/2023 | 5477 Gasquet | 320 300 € | 115 m² | 2 785 € |