205 595 €
T4
93 m²
LAVARE
72390
+69%
vs marché
2 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LAVARE (72390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 790 €
Prix net vendeur
195 805 €
Frais de notaire
+15 256 €
Émoluments
2 354 €
Droits & taxes
11 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 851 €
Capital à emprunter
220 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 221 760 € | 22 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 232 560 € | 33 795 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 235 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
12 276 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVARE ↗ +6.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOUER
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T6 DOLLON
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207 675 € | 1 923 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 LAVARE
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209 247 € | 2 157 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T7 DOLLON
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209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T7 DOLLON
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209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T5 LAVARE
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199 207 € | 2 033 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 DOLLON
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198 290 € | 2 109 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARE
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189 037 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARE
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188 537 € | 2 118 € | 89 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 17/10/2024 | 5340 Le Beau Mortier | 134 500 € | 84 m² | 1 601 € |
| 16/10/2024 | 27 Rue De L'aumonerie | 180 850 € | 100 m² | 1 809 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue Du Montlevroux | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 05/03/2024 | 42 Rue Du Gue Long | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 54 Rue Du Gue Long | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue De L'aumonerie | 159 900 € | 74 m² | 2 161 € |
| 23/05/2023 | 15 Rue Du Montlevroux | 129 000 € | 73 m² | 1 767 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue Du Gue Long | 25 000 € | 75 m² | 333 € |