209 247 €
T4
97 m²
LAVARE
72390
+65%
vs marché
2 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 247 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LAVARE (72390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 247 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 964 €
Prix net vendeur
199 283 €
Frais de notaire
+15 494 €
Émoluments
2 387 €
Droits & taxes
11 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 741 €
Capital à emprunter
224 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 225 624 € | 23 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 236 640 € | 34 374 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 256 680 € | 54 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 279 120 € | 76 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 99 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
12 804 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAVARE ↗ +6.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAVARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 DOLLON
|
209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLLON
|
209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T6 DOLLON
|
207 675 € | 1 923 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 LAVARE
|
205 595 € | 2 211 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T7 DOLLON
|
205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLLON
|
205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T7 DOLLON
|
205 000 € | 1 916 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T4 BOUER
|
204 519 € | 2 176 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVARE
|
199 207 € | 2 033 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOLLON
|
198 290 € | 2 109 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAVARE
|
223 500 € | 2 353 € | 95 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 17/10/2024 | 5340 Le Beau Mortier | 134 500 € | 84 m² | 1 601 € |
| 16/10/2024 | 27 Rue De L'aumonerie | 180 850 € | 100 m² | 1 809 € |
| 01/08/2024 | 22 Rue Du Montlevroux | 109 000 € | 77 m² | 1 416 € |
| 05/03/2024 | 42 Rue Du Gue Long | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 54 Rue Du Gue Long | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |