199 207 €
T5
98 m²
LAVARE
72390
+32%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 207 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LAVARE (72390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 207 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
189 721 €
Frais de notaire
+14 838 €
Émoluments
2 295 €
Droits & taxes
11 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 045 €
Capital à emprunter
214 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 214 872 € | 22 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 244 440 € | 51 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
12 936 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAVARE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAVARE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 36 Rue Du Bicentenaire | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 17/10/2024 | 5340 Le Beau Mortier | 134 500 € | 84 m² | 1 601 € |
| 16/10/2024 | 27 Rue De L'aumonerie | 180 850 € | 100 m² | 1 809 € |
| 05/03/2024 | 42 Rue Du Gue Long | 87 000 € | 87 m² | 1 000 € |
| 11/12/2023 | 54 Rue Du Gue Long | 115 000 € | 108 m² | 1 065 € |