204 519 €
T4
94 m²
BOUER
72390
+30%
vs marché
2 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
BOUER (72390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 739 €
Prix net vendeur
194 780 €
Frais de notaire
+15 186 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 705 €
Capital à emprunter
219 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
12 408 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BOUER → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOUER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DOLLON
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T7 DOLLON
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T6 DOLLON
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207 675 € | 1 923 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T4 LAVARE
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209 247 € | 2 157 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T7 DOLLON
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209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T7 DOLLON
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209 788 € | 1 979 € | 106 m² | 7 | Voir |
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T5 LAVARE
|
199 207 € | 2 033 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 DOLLON
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198 290 € | 2 109 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARE
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189 037 € | 2 124 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LAVARE
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188 537 € | 2 118 € | 89 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue De La Barberie | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 28/04/2025 | 5 Sainte Anne | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 11/04/2025 | 7 Sainte Anne | 77 000 € | 108 m² | 713 € |
| 21/02/2025 | 12 Bd De La Gare | 46 320 € | 99 m² | 468 € |
| 29/07/2024 | 5043 Pincelouet | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 18/07/2023 | 5 Imp Des Pommereaux | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |