180 480 €
T4
81 m²
LAURENAN
22230
+98%
vs marché
2 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 480 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LAURENAN (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 594 €
Prix net vendeur
171 886 €
Frais de notaire
+13 615 €
Émoluments
2 124 €
Droits & taxes
10 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 095 €
Capital à emprunter
194 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 194 880 € | 20 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 29 675 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 240 960 € | 66 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 692 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAURENAN ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAURENAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 18 Rue Du Chabre | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 02/12/2024 | 34 Saint Unet | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 13/08/2024 | 61 Lerignac | 179 168 € | 68 m² | 2 635 € |
| 24/07/2024 | 11 Rue De L Argoat | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue De La Hormaniere | 55 000 € | 86 m² | 640 € |
| 29/02/2024 | 4 Rue Du Moulin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 16/02/2024 | 71 Lerignac | 175 000 € | 101 m² | 1 733 € |
| 04/10/2023 | 11 La Ville Guyomard | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 08/08/2023 | 17 Quevran | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 04/08/2023 | 3 Ven De La Poste | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 03/07/2023 | 21 La Vieille Brousse | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 14/06/2023 | 7 Imp De La Ligne | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |