176 063 €
T4
90 m²
MERDRIGNAC
22230
+36%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 063 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MERDRIGNAC (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 063 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 384 €
Prix net vendeur
167 679 €
Frais de notaire
+13 327 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 390 €
Capital à emprunter
189 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 190 176 € | 19 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 199 440 € | 28 989 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 216 360 € | 45 909 € | 3,30% |
| 20 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 235 200 € | 64 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
11 880 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Grand Bois | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Pont Hervard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 5 Fertier | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue General De Gaulle | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 27/12/2024 | 1 Retrain | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Du Chanoine Le Texier | 317 600 € | 90 m² | 3 529 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Des Dames | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 10/10/2024 | 2 Cauleu | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 03/10/2024 | 1 La Ralais | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue Nationale | 143 500 € | 96 m² | 1 495 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue De La Ville Hubeau | 197 500 € | 91 m² | 2 170 € |
| 29/07/2024 | 2 Mouille Braies | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Gilles De Bretagne | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue Des Artisans | 217 000 € | 104 m² | 2 087 € |
| 21/06/2024 | 7 Ville Ferron | 35 000 € | 105 m² | 333 € |