153 302 €
T4
83 m²
MERDRIGNAC
22230
+28%
vs marché
1 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 302 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MERDRIGNAC (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 302 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 300 €
Prix net vendeur
146 002 €
Frais de notaire
+11 840 €
Émoluments
1 876 €
Droits & taxes
8 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 142 €
Capital à emprunter
165 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 165 816 € | 17 189 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 173 880 € | 25 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 188 640 € | 40 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 204 960 € | 56 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 222 000 € | 73 373 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
10 956 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MERDRIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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130 750 € | 1 655 € | 79 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 14 Rue Du Grand Bois | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 18/03/2025 | 5 Rue Du Pont Hervard | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 06/03/2025 | 5 Fertier | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/02/2025 | 10 Cariais | 112 000 € | 64 m² | 1 750 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue General De Gaulle | 114 000 € | 84 m² | 1 357 € |
| 27/12/2024 | 1 Retrain | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Du Chanoine Le Texier | 317 600 € | 90 m² | 3 529 € |
| 13/11/2024 | 9 Che Des Dames | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 03/10/2024 | 1 La Ralais | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 26/09/2024 | 34 Rue Nationale | 143 500 € | 96 m² | 1 495 € |
| 16/09/2024 | 32 Rue Robert Schuman | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 10/09/2024 | 27 Rue De La Ville Hubeau | 197 500 € | 91 m² | 2 170 € |
| 29/07/2024 | 2 Mouille Braies | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 4 Rue Gilles De Bretagne | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 19/06/2024 | 12 Rue Gilles De Bretagne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |