134 900 €
T4
79 m²
TREMOREL
22230
+4%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
TREMOREL (22230) • Trémorel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 424 €
Prix net vendeur
128 476 €
Frais de notaire
+10 638 €
Émoluments
1 708 €
Droits & taxes
7 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 538 €
Capital à emprunter
145 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 176 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 736 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
10 428 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREMOREL ↗ +1.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Le Pont Roinel | 147 000 € | 72 m² | 2 042 € |
| 13/02/2025 | 9 Les 13 Chenes | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 26/09/2024 | 2 La Ville Es Sous | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 07/05/2024 | 8 Rue D Armor | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 30/01/2024 | 10 La Congraie | 150 000 € | 81 m² | 1 852 € |
| 21/11/2023 | 4 Rue Fontaine Saint Germain | 161 500 € | 98 m² | 1 648 € |
| 18/07/2023 | 2 Le Petit Maffray | 279 500 € | 83 m² | 3 367 € |
| 04/07/2023 | 4 Rue Abbe Leray | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 16/06/2023 | 16 Rue Des Camelias | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 31/05/2023 | 4 La Drinaie | 15 000 € | 65 m² | 231 € |
| 22/03/2023 | 5 Rue Des Primeveres | 151 000 € | 83 m² | 1 819 € |