275 000 €
T3
123 m²
LARUSCADE
33620
+7%
vs marché
2 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 3 pièces • 123 m²
LARUSCADE (33620) • Laruscade
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
16 236 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LARUSCADE ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LARUSCADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LARUSCADE
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275 000 € | 2 236 € | 123 m² | 3 | Voir |
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T6 CEZAC
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T4 CUBNEZAIS
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274 000 € | 2 045 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T4 CUBNEZAIS
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274 000 € | 2 045 € | 134 m² | 4 | Voir |
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T6 CAVIGNAC
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T4 CAVIGNAC
|
270 000 € | 2 328 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 LARUSCADE
|
280 000 € | 2 414 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 TIZAC DE LAPOUYADE
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280 500 € | 2 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIZAC DE LAPOUYADE
|
280 500 € | 2 338 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MARCENAIS
|
267 000 € | 2 322 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 CEZAC
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283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEZAC
|
283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CEZAC
|
283 392 € | 2 180 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 1174 Rte De Guiard | 390 000 € | 117 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 17b La Girauderie | 168 224 € | 113 m² | 1 489 € |
| 30/04/2025 | 68 All Des Muriers | 305 000 € | 101 m² | 3 020 € |
| 18/04/2025 | 50 All Des Muriers | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 27/02/2025 | 1643 Rte De Guiard | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |
| 10/01/2025 | 652 Rte De Jean Petit | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 25/10/2024 | 302 All Du Terrier Blanc | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 20/09/2024 | 159 Rte Du Pas De Jarnac | 193 000 € | 110 m² | 1 755 € |
| 13/09/2024 | 146a Rue De Gauriat | 132 000 € | 110 m² | 1 200 € |
| 26/08/2024 | 126 All De La Maison Blanche | 69 500 € | 124 m² | 560 € |
| 14/05/2024 | 618 Rte Du Lac Vert | 252 250 € | 112 m² | 2 252 € |
| 28/02/2024 | 95 Rte Des Cabanes | 213 885 € | 100 m² | 2 139 € |
| 22/01/2024 | 276 Che Du Jard | 175 000 € | 105 m² | 1 667 € |
| 08/11/2023 | 2058 Rte De Pierrebrune | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 11/09/2023 | 208 Che Du Jard | 228 000 € | 101 m² | 2 257 € |