280 000 €
T6
125 m²
CAVIGNAC
33620
+6%
vs marché
2 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CAVIGNAC (33620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 500 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MARCENAIS
|
280 700 € | 2 193 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARCENAIS
|
280 700 € | 2 193 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 MARSAS
|
284 000 € | 2 219 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
269 900 € | 1 741 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
269 900 € | 1 741 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
269 900 € | 1 741 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
269 900 € | 1 741 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 TIZAC DE LAPOUYADE
|
265 500 € | 1 896 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
256 800 € | 1 861 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
256 800 € | 1 861 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
256 800 € | 1 861 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARIENS
|
250 000 € | 1 613 € | 155 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 21 Baudet | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 830 Rue De Papon | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 12/09/2024 | 75ter Av De Paris | 239 900 € | 114 m² | 2 104 € |
| 22/11/2023 | 367 Le Bourg | 250 000 € | 142 m² | 1 761 € |
| 21/08/2023 | 917 Rue De Papon | 210 000 € | 109 m² | 1 927 € |
| 31/07/2023 | 6 Lot Les Lavandieres | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 26/07/2023 | 179 Av De Paris | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Des Lavandieres | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 26/06/2023 | 271 Rue Ronsard | 275 800 € | 101 m² | 2 731 € |
| 03/05/2023 | 74 Av De Paris | 284 000 € | 141 m² | 2 014 € |
| 07/04/2023 | 79 Rue Des Coquelicots | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |