578 400 €
T4
120 m²
LARRINGES
74500
+10%
vs marché
4 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 400 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LARRINGES (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 907 €
Prix net vendeur
553 493 €
Frais de notaire
+39 789 €
Émoluments
5 783 €
Droits & taxes
32 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 189 €
Capital à emprunter
618 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 389 €/mois | 22 391 €/mois | 620 676 € | 64 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 424 €/mois | 16 436 €/mois | 650 880 € | 94 510 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 706 140 € | 149 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 767 520 € | 211 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 831 000 € | 274 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
15 840 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LARRINGES ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LARRINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NEUVECELLE
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T5 NEUVECELLE
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575 000 € | 5 044 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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575 000 € | 5 000 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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T4 PUBLIER
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T6 PUBLIER
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585 000 € | 4 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 LARRINGES
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586 000 € | 4 508 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRINGES
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586 000 € | 4 508 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BERNEX
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570 000 € | 5 135 € | 111 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 14 Che Du Pressoir | 427 000 € | 105 m² | 4 067 € |
| 13/11/2024 | 125 Rte De Chez Desbois | 545 200 € | 139 m² | 3 922 € |
| 27/09/2024 | 659d Rte De Verossier | 443 000 € | 107 m² | 4 140 € |
| 02/04/2024 | 55e Che De Pugny | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 02/04/2024 | 143c Rte De Verossier | 470 200 € | 131 m² | 3 589 € |
| 13/03/2024 | 257 Rte De Chez Desbois | 147 585 € | 98 m² | 1 506 € |
| 21/04/2023 | 300 Rte De Montet | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 21/04/2023 | 160a Rte De Montet | 447 000 € | 134 m² | 3 336 € |
| 13/04/2023 | 130a Che Du Sceau D Eau | 492 000 € | 107 m² | 4 598 € |