428 974 €
T5
152 m²
LARRA
31330
+21%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 974 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
LARRA (31330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 974 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 499 €
Prix net vendeur
412 475 €
Frais de notaire
+30 117 €
Émoluments
4 431 €
Droits & taxes
24 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 091 €
Capital à emprunter
459 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 487 €/mois | 16 627 €/mois | 460 908 € | 47 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 483 360 € | 70 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 524 340 € | 111 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 570 000 € | 156 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 617 100 € | 203 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
20 064 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LARRA ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LARRA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARRA
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428 974 € | 2 822 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 MERVILLE
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T6 MERVILLE
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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460 000 € | 2 527 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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460 000 € | 2 527 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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395 000 € | 2 633 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T7 GRENADE
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390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 LE BURGAUD
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386 220 € | 2 627 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BURGAUD
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386 220 € | 2 627 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LE BURGAUD
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386 220 € | 2 627 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T5 MERVILLE
|
385 000 € | 2 348 € | 164 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 3 Imp Du Rieutort | 317 355 € | 167 m² | 1 900 € |
| 31/03/2025 | 1272 Che De Cantegril | 381 900 € | 132 m² | 2 893 € |
| 14/03/2025 | 521c Che De Landery | 356 470 € | 130 m² | 2 742 € |
| 23/07/2024 | 1 Imp Du Rieutort | 337 550 € | 132 m² | 2 557 € |
| 18/07/2024 | 1 Cote De Constans | 274 645 € | 170 m² | 1 616 € |
| 05/07/2024 | 1319 Rte De Launac | 587 800 € | 145 m² | 4 054 € |
| 26/12/2023 | 826 Che De Cantegril | 453 100 € | 139 m² | 3 260 € |
| 23/10/2023 | 2501 Rte De Bretx | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 11/04/2023 | 1682 Rte De Bretx | 451 250 € | 133 m² | 3 393 € |