260 200 €
T4
110 m²
LAPLUME
47310
+30%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 200 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAPLUME (47310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 205 €
Prix net vendeur
248 995 €
Frais de notaire
+18 904 €
Émoluments
2 864 €
Droits & taxes
14 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 104 €
Capital à emprunter
279 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 280 728 € | 29 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 43 407 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 319 860 € | 68 667 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 98 487 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 130 107 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
9 240 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (3,0%)
277 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
3 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
770 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 770 €
Mensualité crédit
- 1 207 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-724 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPLUME ↘ -24.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPLUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | 5000f Roquemaure | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 09/10/2025 | 237 Rte Du Brimont | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 09/07/2025 | 46 Che De Porteteny | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 28/05/2025 | 133 Rue Du Chateau | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 14/05/2025 | 10 Che Du Garron | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 13/03/2025 | 7 Imp Du Pelat Est | 246 850 € | 110 m² | 2 244 € |
| 12/03/2025 | 1539 Rte De La Romieu | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 27/02/2025 | 2255 Rte Du Nomdieu | 106 750 € | 123 m² | 868 € |
| 14/01/2025 | 172 Rte De Condom | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 17/12/2024 | 1230 Rte Du Nomdieu | 228 000 € | 110 m² | 2 073 € |
| 13/12/2024 | 84 Rte Du Castellan | 140 000 € | 127 m² | 1 102 € |
| 27/11/2024 | 34 Bd Des Remparts | 111 000 € | 90 m² | 1 233 € |
| 25/04/2024 | 276 Grande Rue | 66 300 € | 112 m² | 592 € |