325 000 €
T4
106 m²
LAPEYROUSE FOSSAT
31180
-11%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
LAPEYROUSE FOSSAT (31180)
Terrain
1 850 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
13 992 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAPEYROUSE FOSSAT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAPEYROUSE FOSSAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7ter Che De Borde Noble | 447 600 € | 125 m² | 3 581 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue Du Fossat | 285 000 € | 104 m² | 2 740 € |
| 28/02/2025 | 12 Imp D'engorp | 179 246 € | 90 m² | 1 992 € |
| 19/02/2025 | 4 Lot Croix Du Sud | 378 130 € | 117 m² | 3 232 € |
| 31/12/2024 | 22 Prom De L'esplanade | 219 850 € | 93 m² | 2 364 € |
| 08/11/2024 | 8 Imp D'engorp | 172 700 € | 86 m² | 2 008 € |
| 01/10/2024 | 11 Rte De Barranquet | 255 420 € | 94 m² | 2 717 € |
| 09/08/2024 | 10 Che De Buissaison | 254 750 € | 103 m² | 2 473 € |
| 01/08/2024 | 1ter Av De Bellevue | 419 300 € | 126 m² | 3 328 € |
| 06/12/2023 | 55b Che De Belloc | 420 600 € | 124 m² | 3 392 € |
| 06/10/2023 | 40 Rue Lamartine | 309 775 € | 90 m² | 3 442 € |
| 16/08/2023 | 3ter Rte Du Girou | 267 000 € | 122 m² | 2 189 € |
| 11/08/2023 | 61 Che De Belloc | 356 200 € | 90 m² | 3 958 € |
| 07/06/2023 | 5002 Resseguier | 495 000 € | 118 m² | 4 195 € |
| 15/05/2023 | 9b Che De Jonquiere | 293 320 € | 86 m² | 3 411 € |