161 609 €
T4
77 m²
LANVAUDAN
56240
-10%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 609 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
LANVAUDAN (56240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 696 €
Prix net vendeur
153 913 €
Frais de notaire
+12 382 €
Émoluments
1 952 €
Droits & taxes
9 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 991 €
Capital à emprunter
173 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 649 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 198 720 € | 42 129 € | 3,30% |
| 20 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 216 000 € | 59 409 € | 3,40% |
| 25 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 234 000 € | 77 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
10 164 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANVAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BERNE
|
160 640 € | 2 114 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
160 258 € | 2 109 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
163 064 € | 2 091 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
168 177 € | 1 956 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
168 177 € | 1 956 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
170 574 € | 2 080 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
170 574 € | 2 080 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
152 463 € | 1 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
171 627 € | 1 907 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
151 547 € | 1 943 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERNE
|
151 547 € | 1 943 € | 78 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2024 | 5179 Kerantourner | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 17/05/2024 | 5039 Le Bourg | 232 000 € | 79 m² | 2 937 € |
| 13/05/2024 | 5269 Lot Le Houe | 240 043 € | 84 m² | 2 858 € |
| 16/03/2024 | 5112b Kermorch | 55 000 € | 72 m² | 764 € |
| 19/01/2024 | 24 Lot Lotissement Ty Losquet | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 02/01/2024 | 5173 Rosmenic Bras | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 30/10/2023 | 5147 La Gare | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 03/08/2023 | Kergroix | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 11/05/2023 | 5280 Perenno Ihuel | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 01/04/2023 | 5271 Le Nistoire | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/03/2023 | 5188 Lomelec | 60 441 € | 60 m² | 1 007 € |