152 463 €
T4
82 m²
BERNE
56240
+10%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 463 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BERNE (56240)
Terrain
559 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 463 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 260 €
Prix net vendeur
145 203 €
Frais de notaire
+11 784 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 566 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 247 €
Capital à emprunter
164 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 098 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 738 € | 3,30% |
| 20 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 204 000 € | 56 178 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 72 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
10 824 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BERNE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BERNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BERNE
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151 547 € | 1 943 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BERNE
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151 547 € | 1 943 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLOUAY
|
148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
160 258 € | 2 109 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 BERNE
|
160 640 € | 2 114 € | 76 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERNE
|
161 500 € | 1 970 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
161 609 € | 2 099 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANVAUDAN
|
163 064 € | 2 091 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 5000 Rue Du 19 Mars 1962 | 172 000 € | 90 m² | 1 911 € |
| 27/12/2024 | 5634 Lot Du Sacre Coeur | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 29/11/2024 | 3 Kerales | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 16/11/2024 | 16 Rue De Kerpriol | 185 000 € | 82 m² | 2 256 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Sainte Helene | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 09/09/2024 | 13 Rue De La Gare | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/06/2024 | 27 Rue Du Commerce | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 23/05/2024 | 5139 La Croix Verte | 188 300 € | 75 m² | 2 511 € |
| 06/05/2024 | 5213 Kerihuel | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 03/05/2024 | 5249 Poulhibet | 16 500 € | 96 m² | 172 € |
| 29/02/2024 | 14 Rue Du Stade | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 28/02/2024 | 28 Rue Du Commerce | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 07/02/2024 | 4 Rue De Poullorc'h | 125 000 € | 62 m² | 2 016 € |
| 27/01/2024 | 5163 Leannec | 200 757 € | 65 m² | 3 089 € |
| 16/09/2023 | 5214 Kerharff | 75 000 € | 80 m² | 938 € |