301 679 €
T4
100 m²
LANILDUT
29840
+7%
vs marché
3 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 679 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LANILDUT (29840)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 679 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 366 €
Prix net vendeur
287 313 €
Frais de notaire
+21 532 €
Émoluments
3 231 €
Droits & taxes
16 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 211 €
Capital à emprunter
323 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 324 492 € | 33 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 340 320 € | 49 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 369 180 € | 78 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 401 280 € | 110 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
13 200 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANILDUT ↗ +28.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANILDUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 21 Rte De Pors An Eis Vinis | 397 116 € | 80 m² | 4 964 € |
| 11/12/2024 | 8 Rte De Mezancou | 290 230 € | 103 m² | 2 818 € |
| 05/12/2024 | 7 Rte De Kernioc | 400 000 € | 87 m² | 4 598 € |
| 31/10/2024 | 24 Rte De Mezancou | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 28/08/2024 | 35 Rte De Breles | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Hent Mez Ar Goff | 258 950 € | 104 m² | 2 490 € |
| 04/07/2024 | 36 Rte De Breles | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 14/12/2023 | 15 Rte De Pors An Eis Vinis | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 22/11/2023 | 37 Rte Des Linious | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 30/10/2023 | 2 Rte De Port Blanc | 381 570 € | 120 m² | 3 180 € |
| 13/07/2023 | 9 Ven Du Vieux L Aber | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 26/05/2023 | 1 Res De Kermergant | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 12/05/2023 | 8 Rue Hent Mez Ar Goff | 509 000 € | 116 m² | 4 388 € |
| 04/04/2023 | 7 Rte De Mezancou | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |