275 600 €
T7
113 m²
LANILDUT
29840
-13%
vs marché
2 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 600 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
LANILDUT (29840)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 868 €
Prix net vendeur
263 732 €
Frais de notaire
+19 915 €
Émoluments
3 005 €
Droits & taxes
15 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 515 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 515 €
Capital à emprunter
295 515 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 532 €/mois | 10 703 €/mois | 296 688 € | 30 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 71 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 366 960 € | 100 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 397 200 € | 131 237 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
14 916 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-877 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANILDUT
|
275 600 € | 2 439 € | 113 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 8 Rte De Mezancou | 290 230 € | 103 m² | 2 818 € |
| 31/10/2024 | 24 Rte De Mezancou | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 02/10/2024 | 1 Creach Speliet | 298 450 € | 135 m² | 2 211 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Hent Mez Ar Goff | 258 950 € | 104 m² | 2 490 € |
| 04/07/2024 | 36 Rte De Breles | 257 000 € | 106 m² | 2 425 € |
| 22/11/2023 | 37 Rte Des Linious | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 30/10/2023 | 2 Rte De Port Blanc | 381 570 € | 120 m² | 3 180 € |
| 26/05/2023 | 1 Res De Kermergant | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 12/05/2023 | 8 Rue Hent Mez Ar Goff | 509 000 € | 116 m² | 4 388 € |
| 04/04/2023 | 7 Rte De Mezancou | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |