271 000 €
T4
98 m²
LANDUNVEZ
29840
-2%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LANDUNVEZ (29840) • Landunvez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 905 €
Prix net vendeur
258 095 €
Frais de notaire
+19 528 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 528 €
Capital à emprunter
290 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 305 880 € | 44 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 390 600 € | 129 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 936 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDUNVEZ ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDUNVEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 37 Rue De Kreizland | 319 000 € | 96 m² | 3 323 € |
| 19/02/2025 | 4 Imp Du Dervenn | 235 100 € | 88 m² | 2 672 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Du Rochard | 411 100 € | 117 m² | 3 514 € |
| 26/07/2024 | 3 Rte De Mez Lan | 396 000 € | 90 m² | 4 400 € |
| 22/04/2024 | 3 Rte De Gwel Kaer | 395 800 € | 110 m² | 3 598 € |
| 21/03/2024 | 5102 Streat Al Louarn | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 18/03/2024 | 2 Ru Al Lann | 650 000 € | 115 m² | 5 652 € |
| 29/12/2023 | 32 Bd De L Ocean | 342 200 € | 96 m² | 3 565 € |
| 22/08/2023 | 7 Streat Ar Feunteun | 480 000 € | 99 m² | 4 848 € |
| 17/08/2023 | 5282 Tromenec | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/07/2023 | 7 Lot Tromenec | 257 923 € | 107 m² | 2 410 € |
| 22/05/2023 | 263 Ty Pri | 222 000 € | 102 m² | 2 176 € |
| 03/05/2023 | 29 Hent Aod Verlen | 235 900 € | 105 m² | 2 247 € |
| 31/03/2023 | 252 Kerincuff | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |