321 777 €
T5
125 m²
LANHOUARNEAU
29430
+38%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 777 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
LANHOUARNEAU (29430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 777 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 856 €
Prix net vendeur
307 921 €
Frais de notaire
+22 946 €
Émoluments
3 429 €
Droits & taxes
18 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 723 €
Capital à emprunter
344 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 120 €/mois | 12 485 €/mois | 346 080 € | 35 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 363 000 € | 52 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 393 840 € | 83 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 427 920 € | 117 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 153 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
16 500 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LANHOUARNEAU ↗ +12.9% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LANHOUARNEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LANHOUARNEAU
|
321 677 € | 2 573 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANHOUARNEAU
|
321 677 € | 2 573 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLOUESCAT
|
323 000 € | 2 692 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUESCAT
|
323 300 € | 2 694 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUESCAT
|
323 300 € | 2 694 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLOUESCAT
|
323 300 € | 2 694 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
313 000 € | 2 504 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
313 000 € | 2 504 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
298 500 € | 1 990 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
298 500 € | 1 990 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
298 500 € | 1 990 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
298 500 € | 1 990 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUESCAT
|
280 800 € | 1 872 € | 150 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 123 Rue Per Jakez Helias | 232 400 € | 117 m² | 1 986 € |
| 31/01/2025 | 211 Rue Du Stade | 253 000 € | 126 m² | 2 008 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue Des Hortensias | 203 000 € | 101 m² | 2 010 € |
| 02/08/2023 | 5078 Kergollay | 242 000 € | 148 m² | 1 635 € |
| 30/06/2023 | 110 Rue Per Jakez Helias | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |