284 300 €
T4
69 m²
LANDAUL
56690
+16%
vs marché
4 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 300 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
LANDAUL (56690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 538 €
Prix net vendeur
270 762 €
Frais de notaire
+20 396 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 696 €
Capital à emprunter
304 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 642 €/mois | 11 036 €/mois | 305 928 € | 31 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 320 760 € | 46 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 348 120 € | 73 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 014 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
9 108 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDAUL ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 380 € | 2 992 € | 82 m² | 4 | Voir |
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244 464 € | 3 134 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5030 Lot La Villeneuve | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 28/04/2025 | 5290 Kergroix | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 18/04/2025 | Rue Des Fontaines | 268 300 € | 87 m² | 3 084 € |
| 02/04/2025 | 7a Rue Des Saules | 252 000 € | 71 m² | 3 549 € |
| 21/03/2025 | 21 Park Ujen | 275 400 € | 81 m² | 3 400 € |
| 26/02/2025 | 24 Kergoulec | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 20/02/2025 | 5224a La Gare | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 14/02/2025 | 5175 Kervadec | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 18/12/2024 | 12 Imp Charles Roth | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 05/12/2024 | 4 Res Du Pen Her | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 19/08/2024 | 5043a Kergonan | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Rabine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 15/01/2024 | 23 Lot Le Hameau De Pen Er Hoet | 228 000 € | 54 m² | 4 222 € |