244 464 €
T4
78 m²
LANDAUL
56690
-12%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 464 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LANDAUL (56690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 464 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 641 €
Prix net vendeur
232 823 €
Frais de notaire
+17 795 €
Émoluments
2 709 €
Droits & taxes
13 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 259 €
Capital à emprunter
262 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 135 €/mois | 9 500 €/mois | 263 340 € | 27 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 276 120 € | 40 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 487 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 325 680 € | 89 647 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
10 296 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDAUL ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDAUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LANDAUL
|
245 380 € | 2 992 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDAUL
|
240 700 € | 2 704 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
238 000 € | 2 674 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
237 627 € | 2 640 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
237 627 € | 2 640 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
252 000 € | 2 831 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
257 988 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
257 988 € | 2 867 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDEVANT
|
259 000 € | 2 878 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
229 758 € | 3 105 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
228 000 € | 2 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDEVANT
|
227 609 € | 2 956 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T6 LANDAUL
|
216 540 € | 2 741 € | 79 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDAUL
|
211 327 € | 2 272 € | 93 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5030 Lot La Villeneuve | 325 000 € | 89 m² | 3 652 € |
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Ranneau | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 28/04/2025 | 5290 Kergroix | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 18/04/2025 | Rue Des Fontaines | 268 300 € | 87 m² | 3 084 € |
| 02/04/2025 | 7a Rue Des Saules | 252 000 € | 71 m² | 3 549 € |
| 21/03/2025 | 21 Park Ujen | 275 400 € | 81 m² | 3 400 € |
| 26/02/2025 | 5217 La Gare | 57 360 € | 92 m² | 623 € |
| 20/02/2025 | 5224a La Gare | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 14/02/2025 | 5175 Kervadec | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 18/12/2024 | 12 Imp Charles Roth | 254 000 € | 74 m² | 3 432 € |
| 05/12/2024 | 4 Res Du Pen Her | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/11/2024 | 2 Rue De La Republique | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 19/08/2024 | 5043a Kergonan | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 29/02/2024 | 6b Rue Des Genets | 281 220 € | 95 m² | 2 960 € |