568 000 €
T7
338 m²
LANDAS
59310
-37%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit568 000 €
Maison • 7 pièces • 338 m²
LANDAS (59310)
Terrain
2 263 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 846 €
Prix net vendeur
546 154 €
Frais de notaire
+39 286 €
Émoluments
5 713 €
Droits & taxes
32 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 286 €
Capital à emprunter
607 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 70 675 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 412 €/mois | 16 400 €/mois | 649 440 € | 102 883 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 708 660 € | 162 103 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 776 400 € | 229 843 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 846 600 € | 300 043 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,28%
24 336 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 028 €/an
Charges copro. NR
2 028 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 704 €/an
GLI (3,0%)
730 €/an
Vacance locative
2 027 €/an
Total charges
9 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 028 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
24 336 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 028 €
Mensualité crédit
- 2 635 €
Charges mensuelles
- 752 €
Cashflow négatif ⚠
-1 359 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
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