499 900 €

T10 332 m²

ORCHIES 59310

-34% vs marché

1 506 €/m²

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499 900 €

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Agences 1

#9TSQz 567 000 €

Maison • 10 pièces • 332 m²

ORCHIES (59310)

Exposition Sud Sans vis-à-vis Jardin

DPE D 179 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 227 €

Prix net vendeur 480 673 €

Frais de notaire +34 794 €

Émoluments 5 085 €

Droits & taxes 28 359 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 694 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 694 €

Capital à emprunter 534 694 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 402 €/mois	19 400 €/mois	537 768 €	56 544 €	3,20%
10 ans	4 702 €/mois	14 248 €/mois	564 240 €	83 016 €	3,25%
15 ans	3 405 €/mois	10 318 €/mois	612 900 €	131 676 €	3,35%
20 ans	2 779 €/mois	8 421 €/mois	666 960 €	185 736 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 422 €/mois	7 339 €/mois	726 600 €	245 376 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,77%

43 824 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

-613 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 652 €/an

Charges copro. NR 1 992 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 068 €/an

GLI (2,5%) 1 096 €/an

Vacance locative 3 651 €/an

Total charges 13 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Maison 10p, ORCHIES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9TQUn Actuel	499 900 €	-
#9TSQz	567 000 €	+13,4%

2 ventes réelles — Maisons de 265 à 398 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	3 Rue Floris Durez	733 000 €	292 m²	2 510 €
07/02/2024	42 Rue Jules Rieu	700 000 €	266 m²	2 632 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).