499 000 €
T10
339 m²
LANDAS
59310
-45%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 10 pièces • 339 m²
LANDAS (59310)
Terrain
2 263 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 542 472 € | 62 111 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 90 479 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 142 439 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 682 320 € | 201 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 744 000 € | 263 639 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
24 408 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 034 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 033 €/an
Total charges
9 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 034 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
24 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 034 €
Mensualité crédit
- 2 315 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-1 035 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher