568 000 €
T10
339 m²
LANDAS
59310
-36%
vs marché
1 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 10 pièces • 339 m²
LANDAS (59310)
Terrain
2 263 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
568 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 846 €
Prix net vendeur
546 154 €
Frais de notaire
+39 286 €
Émoluments
5 713 €
Droits & taxes
32 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
607 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
607 286 €
Capital à emprunter
607 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 271 €/mois | 22 033 €/mois | 610 764 € | 64 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 341 €/mois | 16 185 €/mois | 640 920 € | 94 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 149 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 760 800 € | 214 243 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 829 800 € | 283 243 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
24 408 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 034 €/an
Charges copro. NR
2 034 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (3,0%)
732 €/an
Vacance locative
2 033 €/an
Total charges
9 045 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 034 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
24 408 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 034 €
Mensualité crédit
- 2 635 €
Charges mensuelles
- 754 €
Cashflow négatif ⚠
-1 355 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
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