212 000 €
T4
87 m²
LANDAS
59310
-10%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LANDAS (59310)
Terrain
453 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 484 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LANDAS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LANDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LANDAS
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T5 ORCHIES
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ORCHIES
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197 000 € | 2 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMEON
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197 000 € | 2 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 SAMEON
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197 000 € | 2 291 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T6 ORCHIES
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189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T4 COUTICHES
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 COUTICHES
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189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCHIES
|
189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 148 Rue Du Marechal Leclerc | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 11/03/2025 | 334 Rue Du Dr Gery Deffontaines | 80 024 € | 88 m² | 909 € |
| 09/09/2024 | 333 Rue Du Marechal Leclerc | 227 900 € | 102 m² | 2 234 € |
| 19/08/2024 | 611 Rue Miron Zlatin | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 12/08/2024 | 36 Clos Amaury | 317 550 € | 79 m² | 4 020 € |
| 08/08/2024 | 748 Rue D Orchies | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 12/04/2024 | 1133 Rue Du Quesne | 317 903 € | 99 m² | 3 211 € |
| 24/01/2024 | 727 Rue Du Marechal Leclerc | 353 000 € | 80 m² | 4 413 € |
| 22/09/2023 | 2 Res Les Hauts Bois | 211 450 € | 88 m² | 2 403 € |
| 21/09/2023 | 24 Res Les Hauts Bois | 238 150 € | 88 m² | 2 706 € |
| 10/06/2023 | 85 Rue Du Loir | 223 650 € | 97 m² | 2 306 € |
| 20/04/2023 | 29 Rue Des Epeches | 273 150 € | 105 m² | 2 601 € |
| 20/03/2023 | 310 Rue D Orchies | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |