204 500 €
T4
83 m²
ORCHIES
59310
+4%
vs marché
2 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ORCHIES (59310) • Orchies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 738 €
Prix net vendeur
194 762 €
Frais de notaire
+15 184 €
Émoluments
2 344 €
Droits & taxes
11 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 684 €
Capital à emprunter
219 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 869 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 205 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
10 956 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 999 € | 2 069 € | 87 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 30 Av De La Liberation | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 23/04/2025 | 85 Rue Leon Rudent | 186 200 € | 88 m² | 2 116 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 26/03/2025 | 6c Rue Floris Durez | 75 397 € | 69 m² | 1 093 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Warocquier Rempart | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Moulin Des Loups | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Oeillets | 116 448 € | 65 m² | 1 792 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Mazagran | 122 942 € | 80 m² | 1 537 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue De Fleurus | 215 500 € | 75 m² | 2 873 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue De La Commune De Paris | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 10/02/2025 | 57b Av De La Liberation | 185 900 € | 90 m² | 2 066 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue De Fleurus | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 30/01/2025 | 9006 Carriere Doree | 1 050 000 € | 66 m² | 15 909 € |
| 08/01/2025 | 11 Rue De Verdun | 143 000 € | 74 m² | 1 932 € |