218 000 €
T5
90 m²
ORCHIES
59310
-3%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ORCHIES (59310) • Orchies
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
11 880 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ORCHIES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORCHIES
|
189 000 € | 2 172 € | 87 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 6 Rue Des Lilas | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 24/04/2025 | 30 Av De La Liberation | 137 000 € | 79 m² | 1 734 € |
| 23/04/2025 | 85 Rue Leon Rudent | 186 200 € | 88 m² | 2 116 € |
| 22/04/2025 | 61 Rue Claude Jean | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 03/04/2025 | 14 Rue De Verdun | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 31/03/2025 | 64b Rue Jean Lagache | 301 400 € | 108 m² | 2 791 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Des Platanes | 202 700 € | 104 m² | 1 949 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Louis Wattrelot | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Warocquier Rempart | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Moulin Des Loups | 190 000 € | 78 m² | 2 436 € |
| 07/03/2025 | 31 Rue Mazagran | 122 942 € | 80 m² | 1 537 € |
| 26/02/2025 | 22 Rue De Fleurus | 215 500 € | 75 m² | 2 873 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue De La Commune De Paris | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 10/02/2025 | 57b Av De La Liberation | 185 900 € | 90 m² | 2 066 € |