224 800 €
T4
108 m²
ORCHIES
59310
-12%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 800 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
ORCHIES (59310)
Terrain
128 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 680 €
Prix net vendeur
215 120 €
Frais de notaire
+16 581 €
Émoluments
2 539 €
Droits & taxes
12 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 381 €
Capital à emprunter
241 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 254 160 € | 36 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 275 760 € | 58 518 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 299 760 € | 82 518 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 358 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
14 256 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORCHIES ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORCHIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ORCHIES
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219 000 € | 1 766 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 BEUVRY LA FORET
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234 800 € | 2 078 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BEUVRY LA FORET
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234 800 € | 2 078 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDAS
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDAS
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 LANDAS
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210 000 € | 1 750 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 34 Rue De Kelso | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Des Lilas | 301 000 € | 104 m² | 2 894 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Albert Dancoisne | 308 000 € | 112 m² | 2 750 € |
| 23/04/2025 | 85 Rue Leon Rudent | 186 200 € | 88 m² | 2 116 € |
| 22/04/2025 | 61 Rue Claude Jean | 218 000 € | 106 m² | 2 057 € |
| 11/04/2025 | 18 Rue Georges Brassens | 291 000 € | 100 m² | 2 910 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue Des Lilas | 324 750 € | 121 m² | 2 684 € |
| 31/03/2025 | 64b Rue Jean Lagache | 301 400 € | 108 m² | 2 791 € |
| 24/03/2025 | 22 Rue Des Platanes | 202 700 € | 104 m² | 1 949 € |
| 21/03/2025 | 7ter Rue Louis Wattrelot | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue De La Commune De Paris | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 10/02/2025 | 57b Av De La Liberation | 185 900 € | 90 m² | 2 066 € |
| 04/02/2025 | 32 Rue De Fleurus | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 31/01/2025 | 20 Rue Des Platanes | 249 200 € | 112 m² | 2 225 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De Fleurus | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |