210 000 €
T6
120 m²
LANDAS
59310
-32%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LANDAS (59310)
Terrain
583 m²
DPE
E
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 043 €
Prix net vendeur
200 957 €
Frais de notaire
+15 609 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 609 €
Capital à emprunter
225 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 226 548 € | 23 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 432 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 257 760 € | 54 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
15 840 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LANDAS ↗ +3.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 824 Rue D Orchies | 266 150 € | 116 m² | 2 294 € |
| 27/09/2024 | 406 Rue Du Dr Gery Deffontaines | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 25/09/2024 | 1247 Rue D Orchies | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 16/09/2024 | 391 Rue Miron Zlatin | 356 100 € | 138 m² | 2 580 € |
| 09/09/2024 | 333 Rue Du Marechal Leclerc | 227 900 € | 102 m² | 2 234 € |
| 29/08/2024 | 210 Rue Du Marechal Leclerc | 200 450 € | 114 m² | 1 758 € |
| 19/08/2024 | 611 Rue Miron Zlatin | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 08/08/2024 | 748 Rue D Orchies | 317 000 € | 100 m² | 3 170 € |
| 28/06/2024 | 468 Rue Guivarmez | 330 650 € | 109 m² | 3 033 € |
| 10/05/2024 | 23 Rue D Orchies | 351 750 € | 136 m² | 2 586 € |
| 07/05/2024 | 756 Rue Du Hennoy | 328 000 € | 129 m² | 2 543 € |
| 12/04/2024 | 1133 Rue Du Quesne | 317 903 € | 99 m² | 3 211 € |
| 15/03/2024 | 26 Rue D Orchies | 320 000 € | 126 m² | 2 540 € |
| 26/01/2024 | 972 Rue D Orchies | 309 000 € | 124 m² | 2 492 € |
| 14/12/2023 | 296 Rue Guivarmez | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |