279 950 €
T5
101 m²
LAIGNELET
35133
+24%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 950 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
LAIGNELET (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 055 €
Prix net vendeur
267 895 €
Frais de notaire
+20 200 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 150 €
Capital à emprunter
300 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 257 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
13 332 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-996 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LAIGNELET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAIGNELET
|
279 950 € | 2 772 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
281 600 € | 2 560 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 LECOUSSE
|
283 375 € | 2 422 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
276 500 € | 2 711 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
276 500 € | 2 711 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 374 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUITRE
|
270 871 € | 2 462 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SAUVEUR DES LANDES
|
289 900 € | 2 635 € | 110 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 24 Res Le Clos D'augustine | 192 000 € | 89 m² | 2 157 € |
| 22/03/2025 | 4 Res La Perriere | 97 500 € | 118 m² | 826 € |
| 22/02/2025 | 2 Av De Bretagne | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 19/11/2024 | 66 Le Halais | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 24/08/2024 | 7 Res Des Verriers | 228 500 € | 113 m² | 2 022 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue De La Foret | 267 000 € | 121 m² | 2 207 € |
| 19/07/2024 | 1 Res Emeraude | 223 000 € | 114 m² | 1 956 € |
| 29/05/2024 | 8 Res Le Georgeault | 207 500 € | 118 m² | 1 758 € |
| 04/11/2023 | 10 Res La Source | 295 176 € | 117 m² | 2 523 € |
| 05/09/2023 | 11 Le Pressoir | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 16/06/2023 | 20 La Bretonniere | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |