260 000 €
T3
65 m²
LAHONCE
64990
+3%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
LAHONCE (64990) • Lahonce
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 555 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 729 €
Capital à emprunter
278 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 279 888 € | 29 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 145 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAHONCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAHONCE
|
260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUGUERRE
|
250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUGUERRE
|
250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
273 000 € | 4 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOUGUERRE
|
245 500 € | 3 108 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
239 000 € | 3 794 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAHONCE
|
239 000 € | 3 855 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOUGUERRE
|
229 500 € | 3 232 € | 71 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 96g Rue Condisteguy | 284 000 € | 82 m² | 3 463 € |
| 25/03/2025 | 258 Che Pilas | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 04/02/2025 | 50 Che Elizaldia | 800 000 € | 83 m² | 9 639 € |
| 04/12/2024 | 96i Rue Condisteguy | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 19/09/2024 | 96e Rue Condisteguy | 259 660 € | 71 m² | 3 657 € |
| 30/08/2024 | 96e Rue Condisteguy | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 14/06/2024 | 308 Che Pilas | 226 040 € | 62 m² | 3 646 € |
| 22/01/2024 | 344 Che Pilas | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |