273 000 €
T3
61 m²
LAHONCE
64990
+15%
vs marché
4 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
LAHONCE (64990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 232 €
Prix net vendeur
258 768 €
Frais de notaire
+19 574 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 574 €
Capital à emprunter
292 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 052 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LAHONCE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LAHONCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LAHONCE
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265 500 € | 3 739 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 LAHONCE
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282 000 € | 4 623 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 LAHONCE
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260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 LAHONCE
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260 000 € | 4 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D IRUBE
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291 000 € | 4 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D IRUBE
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291 000 € | 4 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D IRUBE
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291 000 € | 4 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D IRUBE
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294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 ST PIERRE D IRUBE
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294 000 € | 4 667 € | 63 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 258 Che Pilas | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 04/12/2024 | 96i Rue Condisteguy | 263 000 € | 70 m² | 3 757 € |
| 19/09/2024 | 96e Rue Condisteguy | 259 660 € | 71 m² | 3 657 € |
| 30/08/2024 | 96e Rue Condisteguy | 260 000 € | 71 m² | 3 662 € |
| 09/07/2024 | 258 Che Pilas | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 04/07/2024 | 85 Imp De La Clairiere | 181 120 € | 41 m² | 4 418 € |
| 14/06/2024 | 308 Che Pilas | 226 040 € | 62 m² | 3 646 € |
| 10/04/2024 | 258 Che Pilas | 165 714 € | 43 m² | 3 854 € |
| 22/01/2024 | 344 Che Pilas | 193 000 € | 45 m² | 4 289 € |