92 000 €
T4
80 m²
LACAZE
81330
-16%
vs marché
1 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LACAZE (81330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,48%
10 560 €/an
Rendement net
7,21%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LACAZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LACAZE
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T4 LACAZE
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92 000 € | 1 150 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LACAZE
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94 500 € | 984 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LACAZE
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94 500 € | 984 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LACAZE
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94 500 € | 984 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 LACAZE
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94 500 € | 984 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VABRE
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89 000 € | 1 099 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE TRIVISY
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97 290 € | 1 003 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE TRIVISY
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97 290 € | 1 003 € | 97 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5630 Saint Pierre De Combejac | 27 000 € | 88 m² | 307 € |
| 02/08/2024 | 6 Av Du Poids Public | 13 500 € | 72 m² | 188 € |
| 01/08/2024 | 313 Che Du Vert Haut | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue Des Lilas | 40 500 € | 64 m² | 633 € |
| 18/10/2023 | 480 Che De Saint-michel De Leon | 118 460 € | 70 m² | 1 692 € |
| 12/09/2023 | 4269 Rte De La Vallee | 33 500 € | 100 m² | 335 € |
| 26/06/2023 | 5501 Le Pujol | 50 000 € | 100 m² | 500 € |