94 500 €
T4
96 m²
LACAZE
81330
-28%
vs marché
984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit94 500 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LACAZE (81330) • Lacaze
Terrain
160 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
90 000 €
Frais de notaire
+7 999 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 499 €
Capital à emprunter
102 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 102 900 € | 10 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 107 880 € | 15 631 € | 3,20% |
| 15 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 117 000 € | 24 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 34 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 137 700 € | 45 451 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,41%
12 672 €/an
Rendement net
8,46%
après charges
Cashflow
+127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, LACAZE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LACAZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LACAZE
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T4 LACAZE
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T4 ST PIERRE DE TRIVISY
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97 290 € | 1 003 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PIERRE DE TRIVISY
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T5 LACAZE
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99 000 € | 825 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LACAZE
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T5 ST PIERRE DE TRIVISY
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101 590 € | 1 092 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE TRIVISY
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101 590 € | 1 092 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE TRIVISY
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101 590 € | 1 092 € | 93 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 5630 Saint Pierre De Combejac | 27 000 € | 88 m² | 307 € |
| 01/08/2024 | 313 Che Du Vert Haut | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |
| 01/07/2024 | 50 Rue Du Gijou | 41 500 € | 108 m² | 384 € |
| 02/05/2024 | 51 Rue De La Coccinelle | 154 155 € | 110 m² | 1 401 € |
| 12/09/2023 | 4269 Rte De La Vallee | 33 500 € | 100 m² | 335 € |
| 26/06/2023 | 5501 Le Pujol | 50 000 € | 100 m² | 500 € |