89 500 €
T5
93 m²
ST PIERRE DE TRIVISY
81330
-19%
vs marché
962
€/m²
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Créer un compte gratuit89 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
ST PIERRE DE TRIVISY (81330)
Terrain
306 m²
DPE
G
498 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 262 €
Prix net vendeur
85 238 €
Frais de notaire
+7 672 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 029 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 172 €
Capital à emprunter
97 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 97 524 € | 10 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 102 360 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 111 060 € | 23 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 120 720 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 946 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,72%
12 276 €/an
Rendement net
8,64%
après charges
Cashflow
+135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DE TRIVISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5 Rue 8 Mai 1945 | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 24/02/2025 | 42 Av D Albi | 193 000 € | 96 m² | 2 010 € |
| 22/08/2024 | 10 Che Des Gites | 220 924 € | 93 m² | 2 376 € |
| 03/07/2024 | 5113 Labardonnie | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 25/06/2024 | 10 Av De Lacaune | 52 440 € | 78 m² | 672 € |
| 17/05/2024 | 5227 Senegats | 33 000 € | 109 m² | 303 € |
| 22/02/2024 | 51 Av De Lacaune | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 02/02/2024 | 5248 Tindel | 49 500 € | 89 m² | 556 € |
| 02/02/2024 | 5249 Les Gourcs | 23 020 € | 89 m² | 259 € |
| 14/12/2023 | 5231 Senegats | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |