285 000 €
T4
126 m²
LABATUT
40300
+11%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
LABATUT (40300) • Labatut
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
16 632 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABATUT ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABATUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PEYREHORADE
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299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T7 OEYREGAVE
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265 500 € | 1 870 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rte De La Lanne Du Cassou | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 02/05/2025 | 1182 Rte De Hougas | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 28/04/2025 | 375 Rte Des Lacs | 358 000 € | 110 m² | 3 255 € |
| 28/03/2025 | 710 Rte Du Gave | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 10/01/2025 | 130 Rte Du Vieux Bourg | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 19/12/2024 | 126 Imp Lembeye | 328 400 € | 136 m² | 2 415 € |
| 05/11/2024 | 48 Imp Lacaou | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 17/10/2024 | 348 Che De Palehe | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 05/09/2024 | 55 Rte De L'eglise | 119 500 € | 120 m² | 996 € |
| 17/07/2024 | 18 Rue Du 11 Novembre 1918 | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 14/03/2024 | 108 Rue De Lembeye | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 08/03/2024 | 1029 Bd De L'ocean | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 29/11/2023 | 49 Rte Du Boscq | 267 741 € | 150 m² | 1 785 € |
| 08/09/2023 | 246 Rte De Saubusse | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 10/08/2023 | 380 Rte De Saubusse | 172 000 € | 124 m² | 1 387 € |