281 430 €
T5
120 m²
LABATUT
40300
-4%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 430 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LABATUT (40300)
Terrain
1 540 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 430 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 119 €
Prix net vendeur
269 311 €
Frais de notaire
+20 297 €
Émoluments
3 058 €
Droits & taxes
15 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 727 €
Capital à emprunter
301 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 31 434 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 317 640 € | 46 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 086 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
15 840 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LABATUT ↗ +28.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LABATUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SORDE L ABBAYE
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299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 PEYREHORADE
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250 000 € | 2 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rte De La Lanne Du Cassou | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 28/04/2025 | 375 Rte Des Lacs | 358 000 € | 110 m² | 3 255 € |
| 01/04/2025 | 37 Bd De L'ocean | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 28/03/2025 | 710 Rte Du Gave | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 10/01/2025 | 130 Rte Du Vieux Bourg | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 19/12/2024 | 126 Imp Lembeye | 328 400 € | 136 m² | 2 415 € |
| 05/11/2024 | 48 Imp Lacaou | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 17/10/2024 | 348 Che De Palehe | 272 000 € | 117 m² | 2 325 € |
| 05/09/2024 | 55 Rte De L'eglise | 119 500 € | 120 m² | 996 € |
| 17/07/2024 | 18 Rue Du 11 Novembre 1918 | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 04/05/2024 | 56 Bd De L'ocean | 108 000 € | 99 m² | 1 091 € |
| 14/03/2024 | 108 Rue De Lembeye | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 08/03/2024 | 1029 Bd De L'ocean | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 08/09/2023 | 246 Rte De Saubusse | 220 000 € | 142 m² | 1 549 € |
| 10/08/2023 | 380 Rte De Saubusse | 172 000 € | 124 m² | 1 387 € |