239 375 €
T4
90 m²
LA SEGUINIERE
49280
+17%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 375 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA SEGUINIERE (49280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 399 €
Prix net vendeur
227 976 €
Frais de notaire
+17 462 €
Émoluments
2 662 €
Droits & taxes
13 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 837 €
Capital à emprunter
256 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 26 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 270 360 € | 39 207 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 247 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 880 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA SEGUINIERE ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA SEGUINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Cathelineau | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 31/01/2025 | 29 Rue Du Manoir | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 15/01/2025 | 5381 L Ouche De L Aire | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Jean Borotra | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |
| 08/01/2025 | 14 Rue De Bellevue | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De La Paix | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 18/12/2024 | 1 La Grenouillere | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 05/11/2024 | 2 Rue Des Genets | 187 000 € | 72 m² | 2 597 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De Varsovie | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 02/08/2024 | 4 Rue Charles Du Plessis | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue De La Garenne | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 30/07/2024 | 5 All Des Pinsons | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |
| 25/07/2024 | 33 Rue Du Manoir | 156 510 € | 70 m² | 2 236 € |
| 08/07/2024 | 5 La Cliniere | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Myosotis | 210 800 € | 100 m² | 2 108 € |