228 692 €
T5
111 m²
LA SEGUINIERE
49280
-5%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 692 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA SEGUINIERE (49280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 692 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 848 €
Prix net vendeur
218 844 €
Frais de notaire
+16 835 €
Émoluments
2 574 €
Droits & taxes
12 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 527 €
Capital à emprunter
245 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 935 €/mois | 8 894 €/mois | 246 540 € | 25 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 258 480 € | 37 506 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 280 440 € | 59 466 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 304 800 € | 83 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 330 000 € | 109 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
14 652 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA SEGUINIERE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA SEGUINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue Cathelineau | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue Jean Borotra | 238 000 € | 106 m² | 2 245 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue De La Paix | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 18/12/2024 | 1 La Grenouillere | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Du Bordage | 337 000 € | 127 m² | 2 654 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Capucines | 102 500 € | 117 m² | 876 € |
| 22/10/2024 | 14 All Des Capucines | 205 000 € | 117 m² | 1 752 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De Varsovie | 239 000 € | 96 m² | 2 490 € |
| 31/07/2024 | 22 Rue De La Garenne | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 30/07/2024 | 5 All Des Pinsons | 223 000 € | 101 m² | 2 208 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Des Myosotis | 210 800 € | 100 m² | 2 108 € |
| 31/05/2024 | 6 All Des Mesanges | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 17/05/2024 | 8 Rue Du Manoir | 141 000 € | 99 m² | 1 424 € |
| 29/04/2024 | 50 Rue Des Deux Sevres | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 26/03/2024 | 28 Rue Des Chenes | 167 000 € | 117 m² | 1 427 € |