249 500 €
T4
91 m²
LA TESSOUALLE
49280
+15%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LA TESSOUALLE (49280)
Terrain
573 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
12 012 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA TESSOUALLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA TESSOUALLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Mal Juin | 233 250 € | 88 m² | 2 651 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Pasteur | 228 000 € | 88 m² | 2 591 € |
| 22/03/2025 | 9 Rue Des Rosiers | 155 800 € | 93 m² | 1 675 € |
| 12/02/2025 | 36 Av De La Vendee | 220 000 € | 86 m² | 2 558 € |
| 05/02/2025 | 9 Rue Du Stade | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 11/12/2024 | 22 Av De La Madeleine | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 07/11/2024 | 2 Rue Du Mal Leclerc | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 22/10/2024 | 20 Rue Du Stade | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |
| 26/07/2024 | 57 Rue Notre Dame | 236 000 € | 106 m² | 2 226 € |
| 09/07/2024 | 44 Av De La Vendee | 226 000 € | 110 m² | 2 055 € |
| 09/07/2024 | 5511 La Buraudiere | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Des Bruyeres | 269 000 € | 104 m² | 2 587 € |
| 24/06/2024 | 5060 La Rimbourgere | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 07/06/2024 | 41 Av Georges Clemenceau | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue Du Commerce | 207 000 € | 92 m² | 2 250 € |