143 480 €
T3
74 m²
LA ROCHE CLERMAULT
37500
+7%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LA ROCHE CLERMAULT (37500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 832 €
Prix net vendeur
136 648 €
Frais de notaire
+11 198 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 678 €
Capital à emprunter
154 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 155 316 € | 16 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 176 760 € | 37 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 207 900 € | 68 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
9 768 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE CLERMAULT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA ROCHE CLERMAULT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MARCAY
|
143 423 € | 2 079 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
143 423 € | 2 079 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 SEUILLY
|
142 827 € | 1 904 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
142 423 € | 2 064 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROCHE CLERMAULT
|
142 069 € | 1 579 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
145 050 € | 1 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCAY
|
141 286 € | 1 811 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THIZAY
|
145 935 € | 1 824 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
140 935 € | 1 719 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA ROCHE CLERMAULT
|
146 423 € | 2 122 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 THIZAY
|
140 447 € | 1 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 MARCAY
|
146 729 € | 1 983 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
147 050 € | 1 634 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN SUR VIENNE
|
147 050 € | 1 634 € | 90 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 4 Rue Des Brises | 224 000 € | 77 m² | 2 909 € |
| 19/09/2023 | 2 La Boltiere | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 27/04/2023 | 2 Rue De La Blandiniere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |